بررسی تأثیر تصمیمات سیاسی بر ناپایداری و تحولات ساختاری زمین و مسکن شهری ناشی از رویکرد سیاسی : مورد بجنورد

doi:10.22111/gdij.2011.559

بررسی تأثیر تصمیمات سیاسی بر ناپایداری و تحولات ساختاری زمین و مسکن شهری ناشی از رویکرد سیاسی : مورد بجنورد

نوع مقاله: مقاله پژوهشی

10.22111/gdij.2011.559

چکیده

انجام طرحهای تقسیمات سیاسی در کشور و اجرای برنامههای رشد و توسعهی محلی (برنامهریزی شهری) و ناحیهای موجب تحولات ساختاری بویژه در شهرها شده است.
طرح تقسیم استان خراسان درسال1383 به سه استان خراسان رضوی، شمالی و جنوبی موجب تحول و تغییراتی درفضای شهری و ناحیهای شده است که انعکاس بخشی از آن را میتوان در تغییرات قیمت زمین و مسکن در شهرها بویژه مرکز استان یا مرکز ناحیهای یافت.این مقاله با روش تحقیق تحلیلی و میدانی با استفاده از فرمول ارزش اضافی، تغییرات قیمت زمین و مسکن را درشهربجنورد به عنوان مرکزاستان خراسان شمالی در نتیجهی ارتقایابی از مرکزیت شهری به ناحیهای و تغییرات ساختاری ناشی از رویکرد سیاسی دولت، شناخته است. همچنین دراین تحقیق میدانی جهت تعیین قیمت زمین و مسکن در سالهای معین قبل (1379) و بعد از تقسیم خراسان (1386) دادهها از بنگاههای املاک و مسکن شهربجنورد به طورتصادفی با توجه به بافت،کالبد، حاشیهنشینی، مهاجر بودن و...در مناطق هفتگانهی فرضی به دست آمده است.
نتایج تحقیق که به کمک جداول، نمودار و نقشه با استفاده از GIS ارایه شده است، نشان میدهد تغییرات قیمت زمین و مسکن در مناطق شهری بجنورد چشمگیر است. در بررسی تطبیقی قبل از مرکز استان شدن و بعد از ارتقایابی در ارزش زمین 61 برابر و در خرید مسکن 5 برابر افزایش بوده است. نیز این روند به تحولات ساختاری رشد عمودی شهر و تغییر الگوی رشد منجرشده است.

کلیدواژه‌ها

عنوان مقاله [English]